“6月份房贷收紧,我的创意房贷经历,每个人都能借鉴!”

维多利亚职业培训
 

看到知乎一个热议话题:钱对个人而言多重要?

高赞回答说:

钱有多重要,真不好说。
取决于你有没有,你有多少。

你有它的时候,它一点也不重要。
你没有它的时候,它就是命,甚至比命重要


这一番话,我深表认同。
尤其是年龄大了,越感觉这番话说到了心坎里。

尤其是反反复复的疫情,工作很可能遇到降薪、辞退,挣钱真的是太难了!


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难道我们天生就是穷人,註定要过庸庸碌碌、没有钱的人生吗?

當然不是!


维多利亚教育集团特别邀请加拿大注册会计师,温哥华地产投资俱乐部的创始人,地产投资导师叶华 (Eva Ye)来分享她的独特的地产投资经历。

 

20多年前她来到温哥华,在欠两万学生贷款的情况下,靠创意的方法在加拿大买了多处房产,目前共持有1500多个出租单位。让我们一起听听她的故事。


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“那是2002年的夏初,一天早上我很早就醒了,怎么也睡不着,那就看会电视吧,刚好进来一则课程的宣传广告。

 

广告中的主讲人说他连高中都没有读完,父母离异,在屠宰场工作,通过投资地产,从一无所有,三年内成为了百万富翁。我被这则广告深深地打动了!他没有钱,没有学历,家庭背景也很糟糕,唯一的优势可能就是英文比我好,他竟然在这样的情况下,通过投资房地产在三年之内成为了百万富翁?我哪怕用上十年达到他那样的结果也很好啊!

 

于是那则广告在我的脑海里留下了深深的烙印,我小心翼翼地保留了广告里的电话号码,之后果断报名参加了他的课程。 课程中传递的主要信息是:没有钱可以投资房地产!

 

整个课程给了我很大的启发,彻底颠覆了我的投资观念。于是立即寻找机会,开始实操吧!

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我和先生看的第一个投资房,是距离我们当时住的地方开车只要三分钟的一个独立屋,有三个独立的出租单位,当时的租金是每月$1800。我用课上所学的方法,顺利地签下了购买合同。

 

之后没几天,我们又在同一条街上看到了另一栋独立屋也在挂牌出售,而且这栋的状况更好,很是心动。可是喜欢归喜欢,买一间都有困难,怎样买两间呢?

 

有一天我先生说:“有没有什么办法能将这栋房子也买下来?”这句话激发了我的思考:“怎样才能把两栋房子都买下来?”

 

有人说:“There is a will and there must be a way”. 想到了,就可以做到。我们真的做到了,很快我们在同一天

同一条街上,购买了两栋独立屋!

 

没有花自己的一分钱,同时买了两栋独立屋,这给了我们很大的信心和激励。

 

大家会想:

·      一无所有,两栋房屋的首期从天而降吗?

·      银行允许同时买两栋甚至多栋房子吗?

·      需要多高的工资才能同时给两栋物业贷款?

·      怎样规避市场下降的风险?

·      怎样确保租金收入?

……

 

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扫码参加5月8日 (六) 5:00pm的讲座:

怎样可以多买几套房产?


 

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到2006年的时候,我们手上已经有了不少住宅投资房,表面上看起来我们拥有一座又一座的“金山”,温哥华房价不断上涨,我们的财富逐步积累,,但其实支付完所有的费用后所剩不多,偶尔修个屋顶什么的,手头就特别紧张,持有独立屋的压力越来越大,事业好像走进了死胡同。

 

于是我开始到处学习,寻求解决方案。

 

2006年夏天,我和先生一起去洛杉矶参加了著名的Richard Roop老师为期五天的课程。老师说,要想突破这种困境

只有两条路:

要么,换跑道,不投住宅房,转投商业地产;

要么,离开温哥华,到有更高现金流的地方去投资。

 

2007年是我们投资历程的转折点,这一年,我们将投资的跑道,从住宅房转向了商业物业;将投资的阵营,从温哥

华转向了BC省的北部,初初转型,着实交了不少学费啊!

 

有一天在屋主自卖得网站上看中

了在菲沙河边的一个物业,非常漂亮,周围的住宅配套很齐全,离购物中心非常近,开价180万,年租金有17万多,

相当于温哥华四

五个独立屋的年总租金收入,真是不错。

 

可是,难题来了。


因为这是我们投资的第一个商业物业,银行认为我们没有经验,存在风险, 不愿意贷款给我们。我几乎打遍了黄页上所有

大大小小的银行,最后只有BDC答应贷给我们60%,利率是10%,贷款摊销期为15年。

 

自有资金不够,这么高的利率,摊还周期这么短,买了这个物业依然是没有现金流,这可怎么办呢?

 

最后只能同卖家商量,看是否可以屋主垫款,否则就买不成了。经过几轮商讨,最后卖家同意垫款150万,利息5%,

垫款期五年。算了一下,一个月除掉开销,还能拿到3000加币,这不就实现了买个物业每月领钱的梦想吗!终于,

我们拥有了人生中的第一个商业物业。

 

大家会不会想:

在哪里找有年收入17万多房价只要180万呢?

外地买物业如何管理呢?

Eva老师的案例我可以复制吗?

我没有那么高的收入,我可以买商业物业吗?

 

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最近大家可能有听到加拿大房屋贷款公司公布的报告吧,第一是贷款加难了,第二是房地产市场火热,房价持续走高。

在这样的情况下,如何选择一个项目,又如何去促成一个项目呢?

 

我们常听说:“Good market bad deal;  Bad market good deal”。 好项目是构建出来的,那么怎样构建一个好项目呢?

 

其实只要学会如何规划,合理的投资、你就可以构建并促成一个好项目,经历多了,你也就是专家了!

 

维多利亚教育集团携手温哥华地产投资俱乐部叶华老师,为学员们提供地产投资课程。课程包括四大模块36个主题

 

模块1:买什么:地产投资的金字塔,怎样从地产投资的一重天到三重天

模块2:怎么买:7套创意房产买房方法

模块3:买后如何快速实现提高利润

模块4:如何快速开始

 

36个主题:

1.     如何寻找好的投资机会

2.     购买独立屋的关键指标

3.     如何构建一个多赢购买房产方案

4.     买自住房和投资房的区别

5.     选择物业考虑因素的优先顺序

6.     没有资金如何购买

7.     物业是买在公司名下还是买在个人名下

8.     持有期间如何使房产增值

9.     如何建立自己的信用档案

10.  新手常犯的错误

11.  。。。。。。。。

 

在这里你能获得一次重启人生下半场的机会,

甚至达到人人都想的“财务自由”!

 

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学会“富人思维”改变人生

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我是如何零首期买房的


线上免费讲座

 

温哥华时间

5月8日 (六) 5:00pm

 

Zoom ID:

816-8534-0181

 

扫码入群 ,获取更多课程资讯


 

咨询电话

604-670-2122

 

 

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如果你是:

 买房小白 

     零基础,想要买房,但无从下手的人

 

▶ 踩坑老手 

    老司机,投资过很多房产,就是没赚到钱

 

 月光一族

    存钱难,想要摆脱小“负”翁状态

 

▶ 宝妈宝爸/职场新人/学生党

    人群定制化房地产投资管理方案

 

 职场狂人 

    工作忙,希望快速掌握适合自己的买物业领钱方式
 

那么,此次训练营很适合你!很多人都因为这门的训练营,颠覆了几十年的买房观念,从而实现了财务自由的理想

 

 

PS:我希望你通过这次学习,

让自己之后的每一次选择

都是不断接近梦想的勇往直前,

而不是被生活所迫的无奈之举。


前提是你一定要行动!

我们周六叶老师的公开课上见!

 

 

 


      维多利亚培训中心(温哥华)  Victoria Training Center

电话: (604)670-2122; (604)728-1717;

网站: www.vicvancouver.com

地址: #1297, 3779 Sexsmith Road, Richmond, British Columbia  V6X 1J8

(置地广场二楼,龙景轩旁)  

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